宮城で建てる、こだわりのデザイン住宅
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デザイン住宅を作るには?

デザイン住宅をつくるときの設計や施工について、よくある質問をまとめてみました。

デザイン住宅づくりの手順でよくある質問

Q1)基本設計と実施設計は何が違うの?

A1)基本設計とは、発注者(オーナー)の要望・諸条件に沿って、建築会社・設計士が建物の面積や空間、必要な機能・設備、建物の素材・材料などのバランスを考え、総合的に住まいのデザインをプランニングする設計です。

具体的には、建築(総合)基本設計、建築(構造)基本設計、電気設備基本設計、給排水衛生設備基本設計、空調換気設備基本設計などが該当します。

それに対し、実施設計とは、基本設計の建築計画にしたがってデザイン面・技術面のディティールをさらにブラッシュアップし、実施計画書にまとめたもの。建築(総合)実施設計、建築(構造)実施設計、電気設備実施設計、給排水衛生設備実施設計、空調換気設備実施設計などが実施設計に含まれ、これらを発注者が承認することで工事請負契約図書となります。

Q2)工事監理や竣工引き渡しについて知りたい

A2)建築会社は、すまいが設計図通りに建てられているか、工期に遅れはないかなどを常にチェック。また、施工面だけでなく、安全面でも瑕疵がないか、無理はないかを随時確認し、工事監理しています。

これらの経過は定期的に発注者に報告されますし、もし定期的な報告がなければその都度、問い合わせてみるべきです。

住まいが完成したあと建築会社は、設計通りに仕上がっているか、瑕疵はないかなどを検査し、清掃したうえで発注者に最終確認してもらいます。そこで問題がなければ、晴れて引き渡しです。

行政の完了検査や消防検査なども同時期に立ち入りがありますので、そのスケジュールについても打ちあわせておくといいでしょう。

Q3)設計監理業務に含まれない業務にどんなものがあるの?

A3)工事費内訳明細書の作成やテナント・インテリア工事のための設計などは、一般的には設計監理業務に含まれません。そのため、別途、契約を結ぶか特別経費として費用が加算されます。

そのほか、次のものも通常は契約に含まれません。事前によく確認してください。

出典元:山梨県建築士事務所協会「設計から完成までの流れ」http://www.ykjimusyo.org/public/設計から完成までの流れ/

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ハウスメーカーを比較

ハウスメーカーを3つ大別して比較しました

価格と提案力を重視して
デザイン住宅を建てるならここ!

社ハウス
  • 提案力重視
  • 地元ハウスメーカー
家族が集まるダイニングルーム中心の家の施工事例画像家族が集まるダイニングルーム中心の家
引用元:杜ハウス公式HP
https://morihouse.jp/works/179/
犬と猫のための家の施工事例画像犬と猫のための家
引用元:杜ハウス公式HP
https://morihouse.jp/works/106/
家の中をクジラが泳ぐ家の施工事例画像家の中をクジラが泳ぐ家
引用元:杜ハウス公式HP
https://morihouse.jp/works/173/
家族が集まるダイニングルーム中心の家の施工事例サムネイル画像 犬と猫のための家の施工事例サムネイル画像 家の中をクジラが泳ぐ家の施工事例サムネイル画像
価格 坪単価:50 ~ 60 万円
提案力 大手ハウスメーカー出身デザイナーたちによる高い提案力
性能 標準対応
保証 20年
エリアと
物件数
仙台市内・名取・岩沼・大和町・多賀城など全域に100区画以上

ブランド力を重視して
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積水ハウス
  • ブランド重視
  • 大手ハウスメーカー
眺望がもてなす家の施工事例画像眺望がもてなす家
引用元:積水ハウス公式HP
https://www.sekisuihouse.com/architect/exa33.html
3階に暖炉のある暮らしの施工事例画像3階に暖炉のある暮らし
引用元:積水ハウス公式HP
https://www.sekisuihouse.com/architect/exa36.html
外のような内、内のような外の施工事例画像外のような内、内のような外
引用元:積水ハウス公式HP
https://www.sekisuihouse.com/architect/exa37.html
眺望がもてなす家の施工事例サムネイル画像 3階に暖炉のある暮らしの施工事例サムネイル画像 外のような内、内のような外の施工事例サムネイル画像
価格 坪単価:70〜130万円
提案力 大手企業による安定の提案
性能 標準対応
保証 30年
エリアと
物件数
富谷市・明石台を中心に100区画以上

価格を重視して
デザイン住宅を建てるならここ!

東和総合住宅
  • 価格重視
  • 地元ハウスメーカー
多目的に楽しく使える中2階やKURAを設けた家多目的に楽しく使える中2階やKURAを設けた家
引用元:アイムの家公式HP
https://www.im-house.jp/casestudy/work-05.html
テーマは「Vintage」細部までとことんこだわりましたテーマは「Vintage」細部までとことんこだわりました
引用元:アイムの家公式HP
https://www.im-house.jp/casestudy/work-10.html
KURA・中2階・ロフトも大満足!大好きなホームパーティーを存分に楽しめる広々リビングKURA・中2階・ロフトも大満足!大好きなホームパーティーを存分に楽しめる広々リビング
引用元:アイムの家公式HP
https://www.im-house.jp/casestudy/work-03.html
多目的に楽しく使える中2階やKURAを設けた家サムネイル画像 テーマは「Vintage」細部までとことんこだわりましたサムネイル画像 KURA・中2階・ロフトも大満足!大好きなホームパーティーを存分に楽しめる広々リビングサムネイル画像
価格 坪単価:35 ~ 45 万円
提案力 自由設計ながら、コスト重視のための提案に制限有
性能 オプション対応
保証 20年
エリアと
物件数
宮城県全域に20区画以上