宮城で建てる、こだわりのデザイン住宅
CLOSE
宮城で建てる、こだわりのデザイン住宅 » デザイン住宅とは?おさえておきたいQ&A » 土地の選び方

土地の選び方

デザイン住宅を建てるにあたって、知っておきたい土地の選び方についてのよくある質問をQ&Aにまとめてみました。

デザイン住宅の土地選びでよくある質問

Q1)土地探しとデザイン住宅づくりの流れ・手順って?

A1)ざっくりとお伝えすると、次のような流れになります。

  1. 建築プランの決定・土地探し
  2. 資金計画の策定・住宅ローンの融資申込準備
  3. 土地の決定と購入
  4. デザイン住宅の建築プランを最終決定
  5. 建築・施工
  6. 引渡・入居

また、住宅ローンの融資は、ほとんどのケースで(5)の段階で実行されます。

土地探しと施工業者探しの両方をこなしながらの進行となりますので、あらかじめしっかりとスケジューリングしておくことが肝要です。とくに、資金計画については専門家と相談しながら、無理のないプランを立てるようにしてください。

Q2)土地探しと施工業者(建築会社)探しはどっちが先?

A2)家を建てる土地とデザイン住宅を手がける施工業者は、同時並行で探すのがベスト。

どちらかというと、業者探しのほうを優先させるくらいがいいでしょう。

多くの方は、住宅ローンを利用してのデザイン住宅購入・建築を検討しているはずです。その際、土地は決まっていても、施工業者が決まっていなければ金融機関の「住宅ローン」の融資審査は、まずパスできません。

住宅ローンの審査にあたっては、施工業者の見積書や設計図などの書類が必要となることもあります。ですから、土地探しばかりを先行させることなく、全体のスケジュールを見わたしながら進めていきましょう。

Q3)土地探しで注意すべきポイントは?

A3)土地探しで使われる資料は、「図面(現地調査)」「土地の建築制限」「建蔽率・容積率」が大まかにデフォルメされている場合がほとんど。

そのため、図面を確認しながら、現地できちんと現状を把握しておきましょう。あまりにも現状と差がある図面ばかりの業者なら、ほかをあたったほうがいいかもしれません。

また、市街地エリアの土地には条例で用途が定められている場合も多く、家屋の建築に制限があることも。低層住居専用地域であれば3階建や4階建といった住宅を建てることができません。反対に、第一種・第二種中高層住居専用地域だと、今後、近隣に高層マンションが建つリスクがあります。

あわせて、理想の間取りを実現するためにも、敷地に対する建築面積・延床面積の制限を示す、建蔽率・容積率についても事前に調べておいてください。

宮城でデザイン住宅を建てるなら︕
ハウスメーカーを比較

ハウスメーカーを3つ大別して比較しました

価格と提案力を重視して
デザイン住宅を建てるならここ!

社ハウス
  • 提案力重視
  • 地元ハウスメーカー
家族が集まるダイニングルーム中心の家の施工事例画像家族が集まるダイニングルーム中心の家
引用元:杜ハウス公式HP
https://morihouse.jp/works/179/
犬と猫のための家の施工事例画像犬と猫のための家
引用元:杜ハウス公式HP
https://morihouse.jp/works/106/
家の中をクジラが泳ぐ家の施工事例画像家の中をクジラが泳ぐ家
引用元:杜ハウス公式HP
https://morihouse.jp/works/173/
家族が集まるダイニングルーム中心の家の施工事例サムネイル画像 犬と猫のための家の施工事例サムネイル画像 家の中をクジラが泳ぐ家の施工事例サムネイル画像
価格 坪単価:50 ~ 60 万円
提案力 大手ハウスメーカー出身デザイナーたちによる高い提案力
性能 標準対応
保証 20年
エリアと
物件数
仙台市内・名取・岩沼・大和町・多賀城など全域に100区画以上

ブランド力を重視して
デザイン住宅を建てるならここ!

積水ハウス
  • ブランド重視
  • 大手ハウスメーカー
眺望がもてなす家の施工事例画像眺望がもてなす家
引用元:積水ハウス公式HP
https://www.sekisuihouse.com/architect/exa33.html
3階に暖炉のある暮らしの施工事例画像3階に暖炉のある暮らし
引用元:積水ハウス公式HP
https://www.sekisuihouse.com/architect/exa36.html
外のような内、内のような外の施工事例画像外のような内、内のような外
引用元:積水ハウス公式HP
https://www.sekisuihouse.com/architect/exa37.html
眺望がもてなす家の施工事例サムネイル画像 3階に暖炉のある暮らしの施工事例サムネイル画像 外のような内、内のような外の施工事例サムネイル画像
価格 坪単価:70〜130万円
提案力 大手企業による安定の提案
性能 標準対応
保証 30年
エリアと
物件数
富谷市・明石台を中心に100区画以上

価格を重視して
デザイン住宅を建てるならここ!

東和総合住宅
  • 価格重視
  • 地元ハウスメーカー
多目的に楽しく使える中2階やKURAを設けた家多目的に楽しく使える中2階やKURAを設けた家
引用元:アイムの家公式HP
https://www.im-house.jp/casestudy/work-05.html
テーマは「Vintage」細部までとことんこだわりましたテーマは「Vintage」細部までとことんこだわりました
引用元:アイムの家公式HP
https://www.im-house.jp/casestudy/work-10.html
KURA・中2階・ロフトも大満足!大好きなホームパーティーを存分に楽しめる広々リビングKURA・中2階・ロフトも大満足!大好きなホームパーティーを存分に楽しめる広々リビング
引用元:アイムの家公式HP
https://www.im-house.jp/casestudy/work-03.html
多目的に楽しく使える中2階やKURAを設けた家サムネイル画像 テーマは「Vintage」細部までとことんこだわりましたサムネイル画像 KURA・中2階・ロフトも大満足!大好きなホームパーティーを存分に楽しめる広々リビングサムネイル画像
価格 坪単価:35 ~ 45 万円
提案力 自由設計ながら、コスト重視のための提案に制限有
性能 オプション対応
保証 20年
エリアと
物件数
宮城県全域に20区画以上