土地の選び方

デザイン住宅を建てるにあたって、知っておきたい土地の選び方についてのよくある質問をQ&Aにまとめてみました。

デザイン住宅の土地選びでよくある質問

Q1）土地探しとデザイン住宅づくりの流れ・手順って？

A1）ざっくりとお伝えすると、次のような流れになります。

1. 建築プランの決定・土地探し
2. 資金計画の策定・住宅ローンの融資申込準備
3. 土地の決定と購入
4. デザイン住宅の建築プランを最終決定
5. 建築・施工
6. 引渡・入居

また、住宅ローンの融資は、ほとんどのケースで（5）の段階で実行されます。

土地探しと施工業者探しの両方をこなしながらの進行となりますので、あらかじめしっかりとスケジューリングしておくことが肝要です。とくに、資金計画については専門家と相談しながら、無理のないプランを立てるようにしてください。

Q2）土地探しと施工業者（建築会社）探しはどっちが先？

A2）家を建てる土地とデザイン住宅を手がける施工業者は、同時並行で探すのがベスト。

どちらかというと、業者探しのほうを優先させるくらいがいいでしょう。

多くの方は、住宅ローンを利用してのデザイン住宅購入・建築を検討しているはずです。その際、土地は決まっていても、施工業者が決まっていなければ金融機関の「住宅ローン」の融資審査は、まずパスできません。

住宅ローンの審査にあたっては、施工業者の見積書や設計図などの書類が必要となることもあります。ですから、土地探しばかりを先行させることなく、全体のスケジュールを見わたしながら進めていきましょう。

Q3）土地探しで注意すべきポイントは？

A3）土地探しで使われる資料は、「図面（現地調査）」「土地の建築制限」「建蔽率・容積率」が大まかにデフォルメされている場合がほとんど。

そのため、図面を確認しながら、現地できちんと現状を把握しておきましょう。あまりにも現状と差がある図面ばかりの業者なら、ほかをあたったほうがいいかもしれません。

また、市街地エリアの土地には条例で用途が定められている場合も多く、家屋の建築に制限があることも。低層住居専用地域であれば3階建や4階建といった住宅を建てることができません。反対に、第一種・第二種中高層住居専用地域だと、今後、近隣に高層マンションが建つリスクがあります。

あわせて、理想の間取りを実現するためにも、敷地に対する建築面積・延床面積の制限を示す、建蔽率・容積率についても事前に調べておいてください。

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